Ако искате бързи пари, пробвайте се в казино. Бегачът“ на

 

" Ако желаете бързи пари, пробвайте се в казино. „ Бегачът “ на дълги дистанции залага на парцелите! ", казва Гьокай Гюлер.
 
Строителният бизнесмен за имотния пазар:
 
- С влизането в Шенген България може да се трансформира в новата Полша на Европа;
- Това е Пловдив: Сключваш договорка „ на зелено “ за 1 000 евро/кв. м., на Акт 16 към този момент може да продадеш за 1 600 евро/кв. м.
 
Ако би трябвало да са направи тим на хората, които трансформират визията на Пловдив, то безспорно един от титулярите в него ще бъде строителният бизнесмен Гьокай Гюлер. Възпитаникът на Нюйоркския университет, който преди този момент е приключил строително инженерство в Истанбулския Технически университет, е роден в мегаполиса край Босфора, само че от години живее в Пловдив и работи в фамилната компания „ ГЕРТ груп “ от 2016-та.

Семейство Гюлер развиват сполучливо в града на тепетата марката „ Панорама парк “ в жилищното строителство.
Разговаряме с Гьокай Гюлер за акцентите на имотния пазар и жилищното строителство „ на входа “ на лято`2024 – сезонът на новодомците; на спестовните, които „ избавят парите си “, инвестирайки в имоти; на следващото лято за трансфер на гурбетчийски пари в родината…
 
-Какво още, господин Гюлер, е едно лято за имотния пазар – и за продавачи, и за купувачи?

-Могат да се изброят още категории евентуални купувачи, само че най-важното, а и това, което сплотява всеки отговор, е проявата на разсъдък в харченето на пари. Както безогледно е да станеш новодомец със 100 % заеми, по този начин безразсъдно е да похарчиш всичките си спестявания за ново жилище, а още по-нелепо пък е да държиш тези спестявания „ под дюшека “. Необмислено е да замразиш внушителна сума и в банка, при тези ниски лихвени проценти. А и сега ипотечните заеми са с доста преференциални условия.

Колкото до вложителите и сдруженията, които продават жилища, те най-добре в края на сезона ще знаят в каква посока се движи съответният град, в който е жилищният комплекс. В случая – ние, нашите клиенти и Пловдив. Като компания – вложител,  строител и предлагаща жилищни и търговски площи, ние можем да проучваме когато и да е накъде върви вторият по величина град в България, тъй като имаме видимост към настоящите данни и трендове по повод вътрешната миграция, предстоящите нови пловдивчани, придвижването на парични потоци с тях, действителните вложения. В края на лятото можем да си позволим правенето на сериозен разбор по тематиката, само че за отбелязване в средата на юни са позитивите за града. Хората, като движеща мощ, изпреварват институциите, от които зависи развиването на инфраструктурата.
 
-На какво да акцентира евентуалният покупател това лято? Ако е решил да избере жилище и да влезе в офиса на съответната компания, с цел да подпише контракт и да каже с облекчение „ Най-сетне се взех решение – и парите спасих, и нов апартамент ще си имам “.

-Дали си заслужава тази цена? Това е най-важният въпрос, който би трябвало да си зададе и доста деликатно да си отговори, да означи всички плюсове и минуси. Ако „ на зелено “ сключваш договорка за 1 000 евро на кв. метър, то каква ще бъде цената при подписан Акт 16. Докато в прилежащи области тази цена евентуално няма да се промени, тук, в Пловдив, приказваме за растеж с 600 евро на кв. м. Инвестиция, която си заслужава!

Когато човек купува „ на зелено “ следва да оттече няколко фактора – локация, референции за компанията, да следи организацията на работа в офиса и на градежа, а когато влезе в офиса, да се убеди, че когато и да е – от този ден до датата за приемането на ключа, ще може да разполага с информация и даже самичък да вижда по какъв начин се строи и с какви материали.

Когато купувате кола на нула километра, допустимо е да нямате шанс и да случите на автомобил с заводски недостатък. Тогава към този момент идва моментът за гаранциите, тогава излиза наяве дали вашият сътрудник е доброжелателен вложител или сте станали жертва на прословутата „ малка врата в закона “. Затова съветваме хората да не гледат единствено цена или фасада на постройка, съставените елементи за съвършена договорка са доста. И читавият вложител ще бъде в помощ на бъдещия новодомец, а не, в случай че го усети, че е воден единствено от цената, да му смъкне още десетина евро, и да му сервира контракта за парафиране.

При вложителите с история не съществува неприятното предписание „ ден година храни “, те са тук в този момент, на следващия ден, цялостен живот.
 
Но въпреки всичко болшинството от купувачите са водени от цената и, несъмнено, най-лесно ги примамват фотосите на бъдещата постройка?
Затова споделям – от първа копка до предаването на ключа – нашите сътрудници, бъдещи новодомци, идват при нас и се твърдят, че фотографията от каталога се придвижва в действителността на всеки стадий от строителството.

Красивият кадър от азбучник, електронен притежател или в обществена мрежа не би трябвало да е водеща, несъмнено, тъй като всички сме чували за комични обстановки със фотосите на дами в обществените мрежи – обработени съществено с филтри, и следва огромното отчаяние при първата среща.

Съветът ми е: Вместо да съзерцавате дадена фасада, поинтересувайте се от материалите на бъдещия ви апартамент - дограма, стъклопакет, мазилка, хидроизолация. После идват екстрите на комплекса – зелени площи, детска площадка, търговски обекти, поддръжка, асансьори. Ще повторя местоположението и инфото за вложителя. Ключът към съвършеното жилище е в детайлите.
 
-Гурбетчиите са движеща мощ на имотния пазар и през 2024-та. Добра страна ли е България за вложение на припечеленото тук, откакто виждат по-високия стандарт на западноевропейските градове?

-Големите градове в България са чудесно място за вложение в жилище. В Пловдив, да вземем за пример, продължава притокът на хора от периферията и прилежащите области, а по този начин също и от чужбина. Търсенето на жилища чартърен тук е огромно, изключително към качествените комплекси има голям интерес. Продължава наклонността „ от панелки към нови жилищни здания “.

4-те огромни града в България несъмнено ще бъдат здравите колони на стопанската система, на развиването на страната, на подобряването на качеството на живот по европейски стандарти. Много от нашенците, които са прекарали даже повече от 10 години в огромни европейски градове ще се завърнат в родината и ще потърсят реализация точно в по-големите центрове. Потенциалът на София, Пловдив, Варна и Бургас е огромен. Животът на село е нещо хубаво, носталгично, в случай че щете и по-здравословно, само че по-младите ще се движат към огромните центрове. А когато търсят жилища, те ще залагат на отличната локация – непосредственост до здравни обекти, до значим път… Ще се осведомят дали се дават вложения в тази част на града.

Освен това, хората от България знаят по какъв начин най-добре се живее на тази планета с ангажимента „ в случай че имахме по-високи приходи “. Но това последното се случва в действителност, въпреки и по-бавно. Ние малко по малко вървим към естествени европейски приходи. А това значи и противоположен поток – от Запад към родината.
 
-Г-н Гюлер, тематиката „ скоро и България в Шенген “ се долавя в съвсем бранш на живота у нас. Вървят полемики. Кой е по-подготвен за влизането в Шенгенското пространство – потребителите, бизнесът или държавното управление? Чий товар е по-голям, по-тежък?

-Интересно фокусиране върху тематиката. Без подозрение огромният товар е върху плещите на държавното управление. И освен поради нужното покритие на критериите за пълноправното приемане на България в Шенген, само че и поради това, че би трябвало да води необорим разговор с песимистите.

Оптимистите са повече, трезво мислещите още повече.

За хората със спестявания Шенген значи растеж на цените, включително и на жилищата. Така е било на други места, съпоставят, предвиждат и работят. Не бива да насаждаме боязън от фрапантен скок, тъй като и в този момент имотните покупко-продажби стават при цени „ евро “, само че ще има разумно придвижване нагоре. Обратното не е било на никое място и в никакъв случай.

Затова тази категория наши съграждани и бизнесът от разнообразни сфери, които се интересуват от този развой, и които имат свободни капитали, също залагат на вложения в  жилища. От прилежащи страни има интерес към жилища, който е подбуден само и процеса по приемането на България в Шенген. За последната година ние имаме 60 клиента.

Строителните бизнесмени също са готови за това, което ще стане.

България се развива. Прогнозираният БВП (БВП) ще доближи 21-22 хиляди щатски $ на глава от популацията през 2027 година. Нашата прогноза, като дейни участници на имотния пазар, е за ценови диапазони до 2000 евро на квадратен метър ново строителство в периферията на Пловдив и до 3 500 – 4 500 евро/кв. метър в центъра на града.
Трезво би трябвало да отбележим, че България е най-достъпният жилищен пазар в Европейския съюз и това притегля доста азиатски, близкоизточни и други вложители от трети страни, където техните богати хора желаят да получат право да живеят и работят в Европейски Съюз.
Предлагаме и налично и качествено обучение в България, което притегля доста млади и амбициозни хора от чужбина. Тези студенти въздействат на пазара на парцели по отношение на наемите в огромните градове. Пловдив е ослепителен образец в тази посока.

Всички параметри ни демонстрират, че България има голям капацитет на този пазар с влизането в Шенген.

Освен това нашата страна в този момент стартира да работи изключително интензивно. Стартират инфраструктурни планове, във фокуса са естествените забележителности и източници за превръщането на България в още по-добро място за живеене. Това са вижда и регистрира от интернационалните вложители.

-Прекрасна картина, само че евентуално виждате и мрачни нюанси. Ще ги споделите ли?

-Разбира се, не всичко е толкоз прелестно в динамичните времена, в които живеем, и в които ставаме очевидци на огромни неточности, за които всички ще плащаме висока цена и дълго време. Говоря за демографската рецесия. Не е единствено до носталгичната констатация по какъв начин този прекрасен край се обезлюдявал и по какъв начин в селата са останали единствено възрастни хора. Проблемът е с работната ръка, а с това, което се случва със обществените фондове. Двама се пенсионират, а на техните места идва единствено един в трудоспособна възраст – това е неверен пиедестал, „ налят “ през годините от неверни политики.

Но ние, представителите на бизнеса, сме оптимисти. Вярваме в капацитета на България. Все повече хора, родени в България, се връщат и заселват тук. Също по този начин можем да притеглим жители на страни в Азия и в Европа, които са културно близки до България, с което ще решим казуса с неналичието на работна ръка, което ще рефлектира и на Брутният вътрешен продукт, и на обществените фондове.
Това са дълбоки тематики, само че аз имам вяра, че нашите политици живеят с тях и ще поддържат вижданията на бизнеса за решаването на демографската рецесия и на проблемите на пазара на труда.

-Кое е по-вярното като констатация: „ Цените на жилищата към момента са високи “ или „ Балонът е пред пръсване “?

-Слушаме едни и същи приказки от 2016 година насам. Ценовите съмнения са едно, цялата картина е друга. Какво друго имат хората с изключение на пазара на парцели, с цел да се защитят от инфлацията и да е забележим паричният поток към техния фамилен бюджет, да са спокойни, че спестените пари „ работят “. Няма по-безопасен метод да „ паркирате “ парите си.

Питате кое е по-вярното като констатация: „ Цените на жилищата към момента са високи “ или „ Балонът е пред пръсване “? Нито едното, нито другото. Това са манипулативни фрази, употребяват ги главно хора, които са странични наблюдаващи с афинитет към хаоса, или занимаващи се с политика, само че неградивна политика. Нито са действителни участници в жилищното строителство, нито са спестовни жители или предприемачи, които желаят да влагат парите си в апартамент, което е по-сигурно от депозит в банка или „ под дюшека “.

За нас, вложителите и строителите, цените не са високи, а са такива, каквито ги диктува пазара. За новодомците пък балонът нито се е спукал, нито е пред пръсване, в противоположен случай не била похарчили нито лев от спестяванията, нито пък да теглят заеми.
За последните 12 месеца банките в България са отпуснали над 3 милиарда лв. ипотечни заеми. В момента има много съществено търсене на парцели, търси се новото качествено строителство.

Експертите приказват едно и го вършат умерено и стимулирано, формалната статистика поддържа с съответни данни действителното на пазара на жилища, банките отпускат съществени запаси и държат ниски лихви, а отсреща има говорене вид „ предизборно “. И това говорене идва от хора, които като че ли доста желаят да се случи рецесии, сходна на тази след 2008 година.

А едно жилище постоянно е било и си остава добра инвестиция с по-голяма рентабилност.

Инвестицията в парцели постоянно е била приблизително и дълготрайни „ бегачи “. Ако някой желае да прави пари за малко време, да си опитва възможностите в казино. Това са разнообразни терени за правене на пари. Богатството е „ заровено “ в пазара за парцели. Основната цел не би трябвало да бъде „ през днешния ден закупувам, на следващия ден продавам “. Купуваш, задържаш, проявяваш самообладание, следва генериране на паричен поток, пазаруване на идващ имот… Така се вършат пари.

-Водени от това желязно предписание – едно жилище е било и си остава добра инвестиция с огромна рентабилност, доста хора без жилищни потребности купуват жилища с капиталова цел, само че някои го назовават „ спекулативно “. Не би ли се спукал балонът, примерно в Пловдив, в случай че хиляди притежатели на такива жилища ги разгласят за обмен?

-Хиляди се продават и в този момент в Пловдив. Но търсенето на първокласен краен артикул е по-голямо от предлагането. Проблемът на Пловдив не е огромното строителство, а неналичието на инфраструктура, която да покрие потребностите на растящия град, на един от водещите центрове на България с увеличаващо се население. Забелязвате ли, че тапите към този момент не са единствено в пиковите часове. Все повече от тези пътуващи хора сред Пловдив и периферни обитаеми места и даже прилежащи области са утрешни жители тук.

Растат приходите – имаме десетки хиляди работещи със заплати, догонващи европейските, дано не забравяме, че от 2021 година насам има растеж на междинната заплата с към 50 процента; понижава се времето на възвръщаемост на инвестицията в жилище; от ден на ден стават и мислещите „ по-добре да заплащам заем, в сравнение с наем “.

Извън локалния разбор и отличната вероятност за живот и работа в Пловдив, в по-глобален проект би трябвало да отбележим и политиката на банките, те не позволяват опасности като в интервала отпреди 2008 година.

-Но въпреки всичко, през 2023 година има едно „ изстудяване “ на пазара, факт са по-малкото покупко-продажби. Какво да чакаме в Пловдив през 2024 година?

-Имаше по-малко покупко-продажби, имаше отпаднали от пазара инцидентни вложители и строители, нямаше я по този начин присъщата неуравновесеност измежду евентуалните новодомци, а в това време сериозните бизнесмени подвигнаха равнището на осъществяване на плановете си и организацията на труда, както и разговора купувач-продавач. Всичко това прави имотния пазар постоянен и подготвен да посрещне по-сериозни тествания.

Факт е, че цените не се сринаха, а в противен случай – има леко, само че устойчиво придвижване нагоре.

Всеки на този пазар от вложител през строител до покупател е станал по-предпазлив.

За 2024 година следва да стъпим на основата на забележимото, че колкото по-желан град става Пловдив, толкоз положителни неща ще се случват и в областта на жилищното строителство. Потокът от дейни хора към Пловдив продължава, ниските лихви и кредитната политика на банките са факт, изграждащите се здания с добра локация и с качествено осъществяване също са забележими, по-високите приходи, растящите спестявания – всичко това дава съображение за оптимистична година за бранша.

Вероятно Ви предизвиквам да попитате „ Оптимистична за вложителя или оптимистична за евентуалния покупател на апартамент “, само че аз ще ви изпреваря и отговоря, че и за двете страни. Т. е. да няма разтърсвания.

-Определено виждате по-добрия ден за България в Шенген?

-Били ли сте скоро в Полша?

-Да.

-А хареса ли Ви там?

-Да, несъмнено е хубаво да се живее в Полша. Но какво общо има това?

-Че България може да стане новата Полша на Европа. И като приходи, и като стандарт, и като страна с по-щастливи хора.
И въпреки всичко, заплатите остават по-ниски.

Вие знаете ли, че някои майстори по слагане на фаянс, плочки, печелят повече и от IT-специалисти!? И освен те, има и други тесни експерти в строителството, чиито приходи тук са по-високи от тези в западната част на континента. И това ви го споделям освен като цяло за приходите в България, а и като аргумент, че няма по какъв начин цените на парцелите фрапантно да паднат. Виждате накъде върви цената на труда.

Позволете най-после един по-различен въпрос. Преди години продадохте единствено за два летни месеца 200 жилища в кърджалийската „ Панорама “. Анонсирахте и други вложения в този регион, само че внезапно ги спряхте. Г-н Тунджай Гюлер, който Ви е татко, изясни, че управата на Кърджали няма предпочитание да развиват града по европейски стандарти, няма го климата за привличане на инвестиции…
-В Кърджали несъмнено духа различен вятър, има предпочитание за този климат за вложения, както се изразявате. Ще бъда спестовен на думи, само че дано кърджалийци да чакат положителни вести от нашата компания.